Rénovation énergétique : comment mener à bien son projet malgré la valse des aides

Chers, complexes et coûteux, les travaux de rénovation énergétique n’en sont pas moins incontournables pour rendre les logements confortables en hiver comme en été, et réaliser des économies d’énergie. S’ils sont étiquetés F, G ou même E, plusieurs centaines d’euros sont souvent nécessaires chaque mois pour se chauffer, ou supporter la fournaise en été. La hausse du coût des énergies accentue la pression sur les ménages logés dans ces « passoires énergétiques ».
Ces dernières subissent qui plus est une décote sur le marché de l’immobilier – une autre raison d’agir. Selon l’étude annuelle sur la valeur verte des logements, publiée par les Notaires de France, un appartement ou une maison énergivore se vend en moyenne, dans certaines régions, plus de 20 % moins cher qu’une habitation équivalente classée D. « L’étiquette énergétique est devenue l’une des premières questions posées par les acquéreurs », confirme Vincent Briand, responsable de l’agence immobilière Era à Tours.
Les logements énergivores vont en outre progressivement être retirés du marché de la location. Compte tenu des difficultés actuelles pour trouver à se loger, le calendrier prévu pourrait être adapté, mais vraisemblablement sans modification profonde, car revenir sur ces interdictions équivaudrait à laisser aux locataires le soin de payer des factures d’énergie démesurément élevées.
Pour autant, faire en sorte que dans dix ans les logements portent tous au moins l’étiquette D, comme le prévoit la loi Climat et résilience du 22 août 2021, semble ambitieux. L’Observatoire de la rénovation énergétique estime qu’environ 5,2 millions d’habitations sont encore classées F ou G, soit 17 % du parc de résidences principales. Il faut donc rénover 500 000 logements par an, mais le manque d’artisans, de matériaux et de moyens financiers des ménages fait obstacle.
Pour avancer malgré tout et réaliser des travaux efficaces, il est tout d’abord important d’être bien conseillé. Chaque maison ou immeuble étant différent, il existe diverses solutions, et un ménage n’ayant pas de connaissances particulières dans ce domaine ne sait pas toujours par quoi commencer.
Le rapport sur la réhabilitation énergétique des logements privés, rendu en 2021 au gouvernement par le haut fonctionnaire Olivier Sichel, soulignait la nécessité de cet accompagnement. Il a été instauré par le gouvernement sous le nom de Mon accompagnateur Rénov’ (MAR). Pensés comme des tiers de confiance dont un agrément de l’Etat doit garantir l’indépendance, ces MAR se mettent en place progressivement. Un annuaire est accessible sur le site de France Rénov’. Le recours à ces professionnels est obligatoire, depuis le 1er janvier 2024, dans le cadre du nouveau parcours dit accompagné, pour les rénovations d’ampleur.
Il vous reste 53.21% de cet article à lire. La suite est réservée aux abonnés.